「相続した実家が空き家になっている」
「古い家だけど売却できるの？」
「空き家を売るには何から始めればいい？」

北九州市で空き家を所有している方の中には、このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

空き家は誰も住んでいなくても、固定資産税や維持管理費などがかかります。また、長期間放置することで建物の老朽化が進み、不動産の売却に影響する場合もあります。

今回は、北九州市で不動産売買・賃貸管理を行う株式会社ケイズプレイスが、空き家の売却方法や必要な費用、相続した不動産を売却する際の注意点についてご紹介します。

1. 北九州市の古い空き家でも売却できる？

築年数が古い住宅や、長期間使用していない空き家でも、売却できる可能性はあります。

不動産の価値は建物の築年数だけでなく、土地の広さや形状、道路との接道状況、周辺環境などによっても変わります。

例えば、建物が古くても土地として利用価値があれば、購入希望者が見つかることがあります。

また、近年は中古住宅を購入し、自分好みにリフォームやリノベーションをしたいという方もいらっしゃいます。

そのため、北九州市で古い空き家を所有している場合でも、すぐに解体やリフォームをするのではなく、まずは現在の状態で不動産会社に売却査定を依頼することをおすすめします。

2. 北九州市で空き家を売却する3つの方法

空き家の売却には、主に3つの方法があります。

① 空き家をそのまま売却する

建物を解体せず、中古住宅として売却する方法です。

解体費用をかけずに売却活動を始められることがメリットです。

建物の状態によっては、現状のまま購入を希望する方が見つかる可能性もあります。

ただし、雨漏りやシロアリ被害などがある場合は、建物の状態を適切に説明することが大切です。

② 建物を解体して土地として売却する

建物の老朽化が進んでいる場合は、解体して更地として売却する方法もあります。

住宅を新築したい方などに向けて土地として販売することができます。

ただし、解体には費用がかかるほか、住宅用地に適用されていた固定資産税等の軽減措置が受けられなくなる場合があります。

また、土地の条件によっては再建築ができないケースもあるため、事前の確認が必要です。

建物を解体するかどうかは、不動産会社に相談してから判断することをおすすめします。

③ 不動産会社に買い取ってもらう

空き家を早く売却したい場合には、不動産会社による直接買取という方法もあります。

一般の購入希望者を探す仲介売却とは異なり、条件が合えば比較的短期間で売却できる可能性があります。

ただし、一般的な仲介売却と比較して、売却価格が低くなる傾向があります。

売却価格を優先するのか、売却までの期間を優先するのかによって、適した方法は異なります。

3. 相続した空き家を売却する際の注意点

北九州市でも、親や親族から相続した実家が空き家になっているというケースがあります。

相続した不動産を売却する場合は、まず土地と建物の所有者名義を確認しましょう。

2024年4月から相続登記が義務化されており、原則として不動産を相続により取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。

また、相続した空き家の売却では、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例が適用されることがあります。

ただし、すべての相続不動産が対象になるわけではありません。

建物の建築時期や相続後の使用状況、売却期限などの要件があるため、事前に税理士や税務署へ確認することが大切です。

4. 空き家の売却にかかる費用は？

北九州市で空き家を売却する際には、売却価格だけでなく、諸費用についても把握しておく必要があります。

主な費用には以下のようなものがあります。

• 不動産会社への仲介手数料

• 売買契約書の印紙税

• 相続登記や抵当権抹消登記などの費用

• 土地の測量費用（必要な場合）

• 建物の解体費用（必要な場合）

• 譲渡所得に対する所得税・住民税（課税対象となる場合）

不動産の売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

売却前に、必要な費用を差し引いた後の手取り額についても確認しておくことをおすすめします。

5. 空き家は売却と賃貸、どちらがいい？

空き家を所有している方の中には、売却するか賃貸するか迷われている方もいらっしゃると思います。

建物の状態や立地条件によっては、空き家をリフォームして賃貸住宅として活用する方法も考えられます。

賃貸の場合、毎月の家賃収入が期待できる一方で、修繕費用や入居者募集、入居中の管理などが必要になります。

一方、売却の場合は、まとまった資金を得られる可能性があり、売却後の維持管理や固定資産税の負担をなくすことができます。

どちらが適しているかは、不動産の状態や所有者様のご希望によって異なります。

6. 北九州市で空き家を売却する前に確認しておきたいこと

空き家の売却を検討する際には、次のような点を確認しておきましょう。

• 土地や建物の名義は誰になっているか

• 建物内に家財道具が残っていないか

• 雨漏りやシロアリ被害などがないか

• 隣地との境界が明確になっているか

• 建物をそのまま売却するか、解体するか

ただし、すべてを整理してから不動産会社に相談する必要はありません。

「荷物が残っている」「建物が古い」「相続登記が終わっていない」といった状態でも、まずは売却に向けた相談から始めることができます。

7. 北九州市の空き家売却・不動産相談はケイズプレイスへ

株式会社ケイズプレイスでは、北九州市八幡西区の黒崎を拠点に、不動産売買・賃貸・管理を行っております。

空き家の売却はもちろん、相続した不動産の活用や、売却と賃貸のどちらがよいか迷われている場合もご相談ください。

「北九州市にある実家を売却したい」
「古い空き家でも売却できるか知りたい」
「相続した不動産をどうしたらよいかわからない」

このようなお悩みも、物件の状況や所有者様のご希望をお伺いしながら、売却方法や活用方法をご提案いたします。

北九州市の空き家売却・不動産に関するご相談は、株式会社ケイズプレイスへお気軽にお問い合わせください。

株式会社ケイズプレイス
公式ホームページ：https://www.ksplace.jp/